HỢP ĐỒNG THUÊ VĂN PHÒNG
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ VĂN PHÒNG
(toàn bộ văn phòng số…………………………….)
Hơm nay, ngày … tháng …. năm …………., tại ……………………, Thnh phố Hồ Chí Minh chúng
tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi dân sự và tự chịu trách
nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:
CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ABC
Cơ quan cấp đăng ký
Ngày thành lập
Người đại diện theo pháp
Địa chỉ thường trú
Ngày hết hạn
Chỗ ở hiện nay
CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ABC
Cơ quan cấp đăng ký
Ngày thành lập
Người đại diện theo pháp
Bằng hợp đồng này,Bên cho thuê đồng ý cho Bên thuê thuê toàn bộ văn phòng với những thỏa
ĐIỀU 1
ĐỐI TƯ-ỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
1. Đối tượng của hợp đồng này là văn phòng số:
Có thực trạng như sau:
Tổng diện tích sử dụng:....................................................................................... m2
Diện tích xây dựng:............................................................................................. m2
Diện tích xây dựng của tầng trệt:......................................................................... m2
Kết cấu văn phòng:..................................................................................................
Số tầng:....................................................................................................................
Thửa đất số:.............................................................................................................
Tờ bản đồ số:...........................................................................................................
Diện tích:............................................................................................................. m2
Hình thức sử dụng riêng...................................................................................... m2
c. Các thực trạng khác:................................................................................................. (4)
(phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó phần diện tích trong
2. Công ty ......................................................
có quyền sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở
số: ngày.......tháng.........năm...........
do ............................................................................................................................... cấp(5)
ĐIỀU 2
GIÁ THUÊVĂN PHÒNG
1. Giá thuê văn phòng là:.............................................................................................. đ
(bằng chữ:.............................................................................................................................. ).
2. Bên thuê trả tiền thuê văn phòng cho Bên cho thuê bằng đồng Việt Nam theo định
kỳ ....................... một lần, vào ngày đầu tiên của mỗi định kỳ.
Việc giao và nhận số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
ĐIỀU 3
THỜI HẠN VÀ MỤC ĐÍCH THUÊ
Thời hạn thuê văn phòng nêu trên là ……… năm kể từ ngày ….. tháng …… năm 2009
Mục đích thuê: làm văn phòng.
ĐIỀU 4
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN CHO THUÊ
1. Bên cho thuê có các nghĩa vụ sau đây :
Giao văn phòng cho Bên thuê theo đúng hợp đồng;
Bảo đảm cho người thuê sử dụng ổn định văn phòng trong thời hạn thuê;
Bảo dưỡng, sửa chữa văn phòng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê
không bảo dưỡng, sửa chữa văn phòng mà gây thiệt hại cho Bên thuê thì phải bồi thường;
Tạo điều kiện cho Bên thuê sử dụng thuận tiện diện tích thuê;
Nộp các khoản thuế về văn phòng và đất (nếu có).
2. Bên cho thuê có các quyền sau đây:
Nhận đủ tiền thuê văn phòng đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;
Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng nhưng phải báo cho Bên thuê biết trước một
tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên thuê có một trong các hành vi sau đây :
+ Không trả tiền thuê văn phòng liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do
+ Sử dụng văn phòng không đúng mục đích thuê;
+ Làm văn phòng hư hỏng nghiêm trọng;
+ Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần văn phòng đang
thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
+ Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình
thường của những người xung quanh;
+ Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường;
Cải tạo, nâng cấp văn phòng cho thuê khi được Bên thuê đồng ý, nhưng không được
gây phiền hà cho Bên thuê sử dụng chỗ ở;
Được lấy lại văn phòng cho thuê khi hết hạn hợp đồng thuê.
ĐIỀU 5
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN THUÊ
1. Bên thuê có các nghĩa vụ sau đây :
Sử dụng văn phòng đúng mục đích đã thỏa thuận;
Trả đủ tiền thuê văn phòng đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
Giữ gìn văn phòng, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;
Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê
Trả văn phòng cho Bên cho thuê theo đúng thỏa thuận.
2. Bên thuê có các quyền sau đây :
Nhận văn phòng thuê theo đúng thoả thuận;
Được đổi văn phòng đang thuê với bên thuê khác, nếu được Bên cho thuê đồng ý bằng
Được cho thuê lại văn phòng đang thuê, nếu được Bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với Bên cho thuê, trong trường hợp
thay đổi chủ sở hữu văn phòng;
Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà văn phòng vẫn dùng để
Được ưu tiên mua văn phòng đang thuê, khi Bên cho thuê thông báo về việc bán ngôi
Đơn phương đình chỉ hợp đồng thuê văn phòng nhưng phải báo cho Bên cho thuê biết
trứơc một tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên cho thuê có một trong các hành vi sau
+ Không sửa chữa văn phòng khi chất lượng văn phòng giảm sút nghiêm trọng;
+ Tăng giá thu văn phòng bất hợp lý;
+ Quyền sử dụng văn phòng ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Được thay đổi cấu trúc ngôi văn phòng nếu được Bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
ĐIỀU 6
TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương
lượng giải quyết; trong trường hợp không tự giải quyết được, cần phải thực hiện bằng cách hòa
giải; nếu hòa giải không thành thì đưa ra Toà án thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 7
CC THỎA THUẬN KHÁC
Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản và phải được
công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị để thực hiện.
ĐIỀU 8
CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
Bên cho thuê và Bên thuê chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cùng cam kết
1. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về
nhân thân đã ghi trong hợp đồng này.
2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận với Bên thuê đã ghi trong hợp đồng
này; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ
ĐIỀU 9
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp
2. Hợp đồng này được lập thành 04 bản, mỗi bản gồm có 05 trang, các bản đều giống
nhau. Bên cho thuê giữ 02 bản, Bên thuêgiữ 02 bản.
BÊN CHO THUÊ
(ký và ghi rõ họ và tên)
BÊN THUÊ
(ký và ghi rõ họ và tên)
NGUỒN TIN: van phong cho thue
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ VĂN PHÒNG
(toàn bộ văn phòng số…………………………….)
Hơm nay, ngày … tháng …. năm …………., tại ……………………, Thnh phố Hồ Chí Minh chúng
tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi dân sự và tự chịu trách
nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:
CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ABC
Cơ quan cấp đăng ký
Ngày thành lập
Người đại diện theo pháp
Địa chỉ thường trú
Ngày hết hạn
Chỗ ở hiện nay
CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ABC
Cơ quan cấp đăng ký
Ngày thành lập
Người đại diện theo pháp
Bằng hợp đồng này,Bên cho thuê đồng ý cho Bên thuê thuê toàn bộ văn phòng với những thỏa
ĐIỀU 1
ĐỐI TƯ-ỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
1. Đối tượng của hợp đồng này là văn phòng số:
Có thực trạng như sau:
Tổng diện tích sử dụng:....................................................................................... m2
Diện tích xây dựng:............................................................................................. m2
Diện tích xây dựng của tầng trệt:......................................................................... m2
Kết cấu văn phòng:..................................................................................................
Số tầng:....................................................................................................................
Thửa đất số:.............................................................................................................
Tờ bản đồ số:...........................................................................................................
Diện tích:............................................................................................................. m2
Hình thức sử dụng riêng...................................................................................... m2
c. Các thực trạng khác:................................................................................................. (4)
(phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó phần diện tích trong
2. Công ty ......................................................
có quyền sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở
số: ngày.......tháng.........năm...........
do ............................................................................................................................... cấp(5)
ĐIỀU 2
GIÁ THUÊVĂN PHÒNG
1. Giá thuê văn phòng là:.............................................................................................. đ
(bằng chữ:.............................................................................................................................. ).
2. Bên thuê trả tiền thuê văn phòng cho Bên cho thuê bằng đồng Việt Nam theo định
kỳ ....................... một lần, vào ngày đầu tiên của mỗi định kỳ.
Việc giao và nhận số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
ĐIỀU 3
THỜI HẠN VÀ MỤC ĐÍCH THUÊ
Thời hạn thuê văn phòng nêu trên là ……… năm kể từ ngày ….. tháng …… năm 2009
Mục đích thuê: làm văn phòng.
ĐIỀU 4
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN CHO THUÊ
1. Bên cho thuê có các nghĩa vụ sau đây :
Giao văn phòng cho Bên thuê theo đúng hợp đồng;
Bảo đảm cho người thuê sử dụng ổn định văn phòng trong thời hạn thuê;
Bảo dưỡng, sửa chữa văn phòng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê
không bảo dưỡng, sửa chữa văn phòng mà gây thiệt hại cho Bên thuê thì phải bồi thường;
Tạo điều kiện cho Bên thuê sử dụng thuận tiện diện tích thuê;
Nộp các khoản thuế về văn phòng và đất (nếu có).
2. Bên cho thuê có các quyền sau đây:
Nhận đủ tiền thuê văn phòng đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;
Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng nhưng phải báo cho Bên thuê biết trước một
tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên thuê có một trong các hành vi sau đây :
+ Không trả tiền thuê văn phòng liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do
+ Sử dụng văn phòng không đúng mục đích thuê;
+ Làm văn phòng hư hỏng nghiêm trọng;
+ Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần văn phòng đang
thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
+ Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình
thường của những người xung quanh;
+ Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường;
Cải tạo, nâng cấp văn phòng cho thuê khi được Bên thuê đồng ý, nhưng không được
gây phiền hà cho Bên thuê sử dụng chỗ ở;
Được lấy lại văn phòng cho thuê khi hết hạn hợp đồng thuê.
ĐIỀU 5
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN THUÊ
1. Bên thuê có các nghĩa vụ sau đây :
Sử dụng văn phòng đúng mục đích đã thỏa thuận;
Trả đủ tiền thuê văn phòng đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
Giữ gìn văn phòng, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;
Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê
Trả văn phòng cho Bên cho thuê theo đúng thỏa thuận.
2. Bên thuê có các quyền sau đây :
Nhận văn phòng thuê theo đúng thoả thuận;
Được đổi văn phòng đang thuê với bên thuê khác, nếu được Bên cho thuê đồng ý bằng
Được cho thuê lại văn phòng đang thuê, nếu được Bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với Bên cho thuê, trong trường hợp
thay đổi chủ sở hữu văn phòng;
Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà văn phòng vẫn dùng để
Được ưu tiên mua văn phòng đang thuê, khi Bên cho thuê thông báo về việc bán ngôi
Đơn phương đình chỉ hợp đồng thuê văn phòng nhưng phải báo cho Bên cho thuê biết
trứơc một tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên cho thuê có một trong các hành vi sau
+ Không sửa chữa văn phòng khi chất lượng văn phòng giảm sút nghiêm trọng;
+ Tăng giá thu văn phòng bất hợp lý;
+ Quyền sử dụng văn phòng ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Được thay đổi cấu trúc ngôi văn phòng nếu được Bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
ĐIỀU 6
TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương
lượng giải quyết; trong trường hợp không tự giải quyết được, cần phải thực hiện bằng cách hòa
giải; nếu hòa giải không thành thì đưa ra Toà án thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 7
CC THỎA THUẬN KHÁC
Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản và phải được
công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị để thực hiện.
ĐIỀU 8
CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
Bên cho thuê và Bên thuê chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cùng cam kết
1. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về
nhân thân đã ghi trong hợp đồng này.
2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận với Bên thuê đã ghi trong hợp đồng
này; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ
ĐIỀU 9
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp
2. Hợp đồng này được lập thành 04 bản, mỗi bản gồm có 05 trang, các bản đều giống
nhau. Bên cho thuê giữ 02 bản, Bên thuêgiữ 02 bản.
BÊN CHO THUÊ
(ký và ghi rõ họ và tên)
BÊN THUÊ
(ký và ghi rõ họ và tên)
NGUỒN TIN: van phong cho thue
