Tin tức tổng hợp

Thị trường nhà đất sau một thời gian đã chững minh một thực tế : Chỉ những đơn vị chuyên nghiệp, nguồn vốn đối ứng tốt vẫn phát triển còn những tay chơi nghiệp dư đã bị thị trường loại bỏ một cách nhanh chóng. Đây mới chính là thời điểm của các doanh nghiệp bất động sản kinh doanh bằng thực lực của chính mình.


Theo hiệp hội bất động sản Việt Nam, mặc dù thị trường nhà đất đang có những dấu hiệu phục hồi rất tốt, nhưng điều đó chỉ xảy ra ở những dự án có chiến lược phát triển đúng đắn và vị trí chiến lược. Còn lại rất nhiều dự án sau một thời gian dài chủ đầu tư loay hoay tìm cách tháo gỡ nhưng vẫn không thể thay đổi được tình thế.

Chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản

Giống như các ngành kinh tế khác, bất động sản cũng trải qua những giai đoạn phát triển khác nhau, sau khi phát triển đỉnh cao sẽ là giai đoạn thóai trào và khủng hoảng, nhưng sau mỗi lần khủng hoảng, thị trưởng lại trưởng thành hơn. Những tay chơi nghiệp dư dần dần bị loại bỏ hết, chỉ còn lại những doanh nghiệp làm ăn chuyên nghiệp và có một đường lối phát triển đúng đắn.

Điểm qua thị trường, có thể thấy những công ty đang đứng vững và gặt hái được thành công đều là những đơn vị đã chọn những hướng đi riêng khá đặc thù và tập trung phục vụ đúng nhu cầu của phân khúc khách hàng mà họ hướng tới như dự án chung cư goldmark city

Chẳng hạn, các dự án tầm trung như Chung cư HP Landmark Tower Tây Hồ Residence, Hòa Bình Green City, Golden Land, chung cư gemek tower…, nhắm đến nhu cầu nhà ở thiết thực của đại đa số ngư

ời dân ở Hà Nội, được khách hàng chào đón. Ở phân khúc cao cấp, trong khi các chủ đầu tư khác gặp khó thì 2 dự án City Garden ở Hồ Chí Minh và Watermark hay Thăng Long Number 1 ở Hà Nội vẫn nhận được sự hưởng ứng tốt từ khách hàng.

Trong 3 năm vừa qua, khi phân khúc căn hộ cao cấp gặp khó khăn nhất, tổng số lượng bán thành công của City Garden và Watermark lên đến 500 căn hộ, Thăng Long Number One khoảng gần 100 căn mặc dù giá bán vào bậc cao trong phân khúc căn hộ cao cấp.

Theo ông Vũ Thanh Tùng, Tổng giám đốc dự án Watermark cho rằng đa số khách hàng mua căn hộ cao cấp đều rất kỹ tính và có sự am hiểu tốt về căn hộ. Họ bỏ ra rất nhiều thời gian để quan sát và xem xét rất kỹ từng chi tiết tại đây trước khi quyết định.

Ông Tùng cho biết “để đạt được những yêu cầu khắc khe này chính là một quá trình bền bỉ của Watermark từ lúc phác thảo ý tưởng ban đầu cho đến công tác triển khai thực tế. Với chúng tôi, một sản phẩm cao cấp phải là sự tổng hoà của từng chi tiết nhỏ nhất trong thiết kế và xây dựng”.

Cuộc chơi cao cấp

Sau sự thay máu đó, thị trường cuối năm 2014 đang lộ diện những “ông lớn” thực sự là một thế lực mới, đang tích lũy để bước vào một chù kỳ mới của thị trường BĐS Việt Nam vẫn được xem còn non trẻ và nhiều tiềm năng. Những dự án mới như Vinhomes Centre Park, Masteri Thỏa Điền tại Tp.HCM, căn hộ R1 Royal City Nguyễn Trãi, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Home City ở Hà Nội…xuất hiện gần đây cho thấy BĐS cao cấp vẫn đang cho thấy sự chuyên nghiệp của các nhà phát triển dự án.

Hay như Refico, một nhà phát triển thành công dự án cao cấp City Garden cũng đã chọn hướng đi phục vụ những khách hàng cao cấp với cách làm riêng của mình.

Ông Vũ Thanh Tùng cho rằng đó là sự am hiểu và yêu cầu cao về dự án. Từ việc đầu tư bài bản, cho đến thiết kế, Công ty đã mất gần 1 năm cho thiết kế dự án. Đảm nhiệm thiết kế Watermark là Aedas, công ty kiến trúc đã gắn tên tuổi với những công trình như Dubai Metro, Sentosa Boardwalk – Singapore…Thiết kế hiện đại cũng là tiêu chí mà nhiều khách hàng cao cấp luôn đặt ra khi lựa chọn mua căn hộ.

Ngoài ra, đối với một dự án cao cấp thì không chỉ thiết kế mà chất lượng còn được quan tâm hàng đầu, và được giám sát rất khắt khe. Do đó, đa phần các công trình đều được giám sát bởi đơn vị nước ngoài, tiêu chuẩn quốc tế như Mace của Watermark.

Nhận xét về tiềm năng đầu tư vào BĐS cao cấp, Peter Ryder, CEO của Indochina Capital đã từng cho rằng BĐS cao cấp Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng. Những sản phẩm tương tự ở Hà Nội hay Tp.HCM còn thấp hơn nhiều so với những thành phố khác như ở Thái Lan, Indonesia hay Hông Kong,…

Peter đánh giá Việt Nam sẽ thu hẹp khoảng cách với thế giới trong 10 đến 20 năm nữa. Do vậy, CEO của quỹ đầu tư này vẫn nhắm vào BĐS cao cấp ở Việt Nam để phát triển. Và Peter cũng cho rằng các đơn vị khác cũng đang trên “cuộc đua này”, không chỉ những tập đoàn trong nước mà các công ty nước ngoài khác như Keppel Land, CapitaLand, Hong Kong Land,…không hề rút khỏi Việt Nam mà họ chỉ “cố tình bước chậm lại”.